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Qualidade do Serviço do Imobiliário!

Marco Carvalho

Quando recorrem a uma mediadora imobiliária os clientes-proprietários querem que o seu imóvel seja vendido ao melhor preço no mais curto espaço de tempo. Mas também querem ser informados regularmente do processo da venda; querem ampla divulgação do imóvel; querem que a empresa de mediação conduza o negócio de forma a evitar armadilhas e prevenir possíveis problemas com a venda; que o agente saiba conduzir a negociação com o cliente comprador; que a empresa de mediação trate da documentação e do processo para a escritura, e se for o caso, do crédito; e querem, finalmente, que o agente seja um profissional.

Após a angariação é necessário realizar um conjunto de ações para prestar um serviço de qualidade ao cliente proprietário e vender o imóvel. O planeamento divide-se em 4 grandes ações (por 6 meses ou até mais): a) Ações de marketing do imóvel; b) Ações de partilha da angariação; c) Ações de comunicação com o cliente-proprietário; d) Ações de valorização do imóvel e de revisão do preço de venda. Resumindo cada ação:

a) Ações de Marketing: análise comparativa de mercado, cartaz, ligar a potenciais compradores, colocação nos portais imobiliários, caravana de agentes, produção e distribuição de flyers na zona, email marketing, anúncios patrocinados, open house, e o mais que se entender, para o caso.  Este processo deve ser todo percorrido num espaço de 2 meses e depois ser repetido (não necessariamente na totalidade). 

b) Ações de Partilha: Em condições normais, estima-se que cerca de metade dos negócios são feitos em partilha com outras empresas de mediação.  Daí ser uma ação importantíssima para o sucesso da venda do imóvel e satisfação do cliente proprietário. 

c) Ações de Comunicação com o Cliente Proprietário: consiste em contatos regulares e sistemáticos com o cliente proprietário mantendo-o a par do trabalho desenvolvido.

d) Ações de Valorização do Imóvel e de Revisão do Preço: muitas vezes há um conjunto de recomendações que, apesar de baixo custo, acrescentam muito mais valor ao imóvel, facilitando e acelerando a sua venda pelo melhor preço.

Este serviço de qualidade no imobiliário pressupõe uma condição base inicial – que o contrato de mediação seja feito em regime de exclusividade. De outra forma não há condições para prestar um serviço deste nível. Há outra condição – que o agente seja um profissional, isto é, preste ao cliente-proprietário o serviço pelo qual se comprometeu.


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Como fazer mudanças sem stress e preocupações

Mudar de casa pode ser um momento emocionante, mas também pode ser um processo stressante e preocupante. Afinal, existem muitas coisas para organizar e pensar, desde empacotar todos os seus pertences até encontrar uma empresa de mudanças confiável. Felizmente, existem algumas dicas que podem ajudá-lo a tornar o processo de mudança mais fácil e tranquilo. Confira a seguir!

  1. Planeie com antecedência

O planeamento é fundamental para garantir que a mudança seja organizada e tranquila. Comece a planear com antecedência, fazendo uma lista das tarefas que precisam ser concluídas antes do dia da mudança. Certifique-se de que você tenha tempo suficiente para concluir todas essas tarefas, incluindo a embalagem de todos os seus pertences.

  1. Empacote seus pertences com cuidado

A embalagem é uma das partes mais importantes da mudança, pois protege seus pertences durante o transporte. Certifique-se de empacotar seus pertences com cuidado, usando materiais de embalagem de qualidade. Além disso, marque todas as caixas com o nome do cômodo para facilitar a organização na nova casa.

  1. Contrate uma empresa de mudanças confiável

Contratar uma empresa de mudanças confiável é fundamental para garantir que seus pertences sejam transportados com segurança e sem problemas. Pesquise e compare diferentes empresas de mudanças para encontrar aquela que ofereça os serviços que você precisa e que tenha uma boa reputação.

  1. Informe-se sobre as regras do condomínio ou prédio

Se você estiver se mudando para um condomínio ou prédio, certifique-se de conhecer as regras e regulamentos antes do dia da mudança. Isso pode incluir horários específicos para mudanças ou restrições sobre o uso do elevador.

  1. Peça ajuda de amigos e familiares

Mudar pode ser uma tarefa difícil e cansativa. Considere pedir ajuda a amigos e familiares para ajudar com a embalagem, carregamento e descarregamento de pertences. Isso pode tornar o processo muito mais fácil e agradável.

  1. Tire um tempo para se adaptar à nova casa

Finalmente, lembre-se de tirar um tempo para se adaptar à nova casa. Passe algum tempo explorando a nova vizinhança, organizando seus pertences e tornando a casa confortável para você. Com o tempo, você se sentirá mais em casa e a mudança será apenas uma lembrança distante.

Em resumo, fazer mudanças pode ser uma tarefa difícil e stressante, mas com planeamento e organização, é possível tornar o processo muito mais fácil e tranquilo. Comece a planear com antecedência, empacote seus pertences com cuidado e contrate uma empresa de mudanças confiável para garantir que tudo ocorra sem problemas. Com essas dicas, você estará pronto para desfrutar da sua nova casa em pouco tempo!

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Como escolher um Agente Imobiliário confiável

Como escolher um Agente Imobiliário confiável

Comprar ou vender um imóvel pode ser uma tarefa desafiadora e, muitas vezes, requer a assistência de um agente imobiliário. Escolher um agente confiável e competente pode fazer toda a diferença no processo de compra ou venda. Aqui estão algumas dicas úteis para ajudá-lo a escolher um agente imobiliário confiável:

  • Faça uma pesquisa detalhada:

Antes de contactar um agente imobiliário, é importante realizar uma pesquisa detalhada sobre o agente e a empresa em que ele trabalha. Verifique se o agente tem boa reputação no mercado. Você também pode verificar se a empresa tem uma boa reputação no mercado, avaliando os comentários de clientes anteriores.

  • Verifique as referências:

Peça referências a amigos, familiares e colegas que já trabalharam com o agente imobiliário antes. Obter referências de pessoas de confiança pode ajudá-lo a avaliar o desempenho do agente e a decidir se ele é adequado para as suas necessidades.

  • Avalie as habilidades de comunicação:

Um agente imobiliário deve ter boas habilidades de comunicação e ser capaz de comunicar claramente com você. Avalie a forma como o agente lida com suas dúvidas e preocupações e como ele se comunica com você durante todo o processo de compra ou venda.

  • Experiência no mercado:

Um agente imobiliário com experiência no mercado pode ter um conhecimento mais aprofundado sobre as tendências do mercado imobiliário e as diferentes áreas geográficas. Certifique-se de perguntar ao agente sobre sua experiência no mercado imobiliário e verifique se ele tem conhecimento sobre a área em que você está procurando comprar ou vender.

  • Disponibilidade e compromisso:

Certifique-se de que o agente esteja disponível e comprometido em ajudá-lo durante todo o processo de compra ou venda. O agente deve ser acessível por telefone ou e-mail e estar disponível para mostrar imóveis ou discutir os detalhes da transação.

  • Intuição pessoal:

Por fim, confie na sua intuição pessoal ao escolher um agente imobiliário. Se você não se sentir confortável em trabalhar com um agente em particular, é melhor procurar outro profissional. Lembre-se de que escolher um agente imobiliário confiável é fundamental para uma transação imobiliária bem-sucedida.

Em resumo, escolher um agente imobiliário confiável pode ser uma tarefa desafiadora. No entanto, seguindo essas dicas úteis, você pode escolher um agente imobiliário experiente, confiável e comprometido, que o ajudará a ter sucesso em sua transação imobiliária.

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Alojamentos locais entram no mercado do arrendamento de média e longa duração

Considerando que a HomeFinder atua num mercado imobiliário muito abrangente, diariamente verificamos uma procura acentuada de imóveis para arrendamento de média ou longa duração. Este mercado atualmente em alta é certamente uma ótima  opção no imediato, do ponto de vista financeiro, para todos os imóveis que até então estavam inseridos num sector de alojamento local e para férias.

Nos últimos 2 ou 3 anos, dado o grande aumento de oferta no AL e sua sazonalidade, a rentabilidade destes espaços tem vindo a reduzir, com exceção dos centros de Lisboa, Porto e Algarve.

Por outro lado, o aumento das rendas nos novos contratos de arrendamento convencionais, tem sido de tal forma elevado, que do ponto de vista financeiro tornou-se vantajoso optar por esta solução fora das zonas metropolitanas referidas anteriormente.

Nesse momento de pandemia, arrendar em AL seria interessante para proprietários com situações muito particulares (como, por exemplo, no caso do proprietário desejar ocupar pontualmente o imóvel em determinado período de tempo) e ao mesmo tempo poder obter algum rendimento adicional nos restantes períodos.

O arrendamento convencional apresenta outro tipo de desafios. Não é um rendimento passivo como muita gente imagina. Implica assistência, sobretudo no início, tem riscos associados que é possível minorar e precaver, mas é muito interessante do ponto de vista financeiro (patrimonial).

A rentabilidade aqui obtém-se pelo recebimento das rendas e pela valorização do imóvel.

A HomeFinder possui um departamento especializado nesse sector e tem experiência e capacidade para gerir imóveis por todo o norte de Portugal.

Se deseja saber mais sobre este e/ou outros serviços disponibilizados pela nossa empresa, contacte-nos e analise quais as melhores opções para a sua situação!

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Arrendar é 65% mais caro que comprar em Lisboa e Porto

Comprar casa, tradicionalmente, traz mais encargos do que arrendar, mas, tendo em conta a evolução do mercado imobiliário nos últimos anos, tudo indica que a primeira opção fica hoje mais em conta que a segunda. De acordo com o “Jornal de Negócios” esta quinta-feira, arrendar casa em Lisboa, neste momento, fica em média 65% mais caro do que o valor da prestação a entregar ao banco, caso tivessem adquirido a mesma habitação.

No Porto, esta diferença é ainda mais expressiva: considerando as sete freguesias da Invicta, as rendas são, em média, 100,5% mais elevadas do que a aquisição. Campanhã é a freguesia onde a diferença é maior (141,5%), com a renda a ascender a 619 euros e a prestação a rondar os 256,3 euros.

Para esta comparação, o “Negócios” fez a simulação da aquisição de um imóvel com uma dimensão de 100 metros quadrados. Quanto ao financiamento, foi considerado um montante equivalente a 80% do valor do imóvel, Euribor a 12 meses, com um “spread” de 1,74% e um prazo de 33,3 anos.

No segundo semestre de 2018, o valor mediano dos novos contratos de arrendamento aumentou 9,3%, a nível nacional, revelou o Instituto Nacional de Estatística (INE) na quarta-feira. A maior subida registou-se na área metropolitana de Lisboa, onde as novas rendas cresceram mais de 15% face ao ano anterior.

Fontes: Expresso e Jornal de Negócios

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SENHORIOS PRECISAM-SE!…

Desde o seu pico em 2013, a partir do ano 2014 assistiu-se por todo o país a uma cada vez menor oferta de imóveis residenciais para arrendamento, como podemos ver neste gráfico.
Esta diminuição começou mais cedo nas duas grandes áreas metropolitanas: Lisboa e Porto.
Em Braga, este fenómeno começou a acentuar-se por volta do ano 2015.
Em finais de 2018 (com os últimos dados estatísticos disponíveis), verificamos que a oferta de imóveis para arrendamento nunca foi tão baixa em relação à procura… Esta situação persiste em 2019.
Tantas pessoas a precisarem de casa! E são tão poucas as casas disponíveis!
Senhorios precisam-se!…
É um bom negócio, desde que bem feito (nós sabemos como) e também uma necessidade social.

Fonte de dados estatísticos: APEMIP

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OPERADORES DE MERCADO MENOS OTIMISTAS NO FINAL DO ANO

Foi publicado recentemente o novo relatório, Portuguese Housing Market Survey, da RICS e da Confidencial Imobiliário.

São 3 as conclusões que se podem retirar:
• Expetativas de vendas pouco animadoras;
• Subida de preços abranda;
• Novas angariações com queda forte.

Registam-se diminuições ao nível das vendas imobiliárias. A principal razão prende-se com a diminuição de inventário, de imóveis disponíveis no mercado para venda.
Mas também verifica-se um abrandamento na subida de preços dos imóveis. Pode ser um indicador, para muitos proprietários que colocavam a possibiidade de venda, de finalmente tomarem essa decisão, porque os preços já não vão subir como subiram até agora!