O Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, publicou à cerca de 2 semanas, um estudo com base nos dados do INE, sobre os valores de avaliação imobiliária obtidos em Janeiro 2017 (avaliações feitas por avaliadores imobiliários, no âmbito da obtenção de crédito bancário para compra de um imóvel).
Dos dados obtidos conclui-se que houve um aumento de 5,6% no valor do m2 imobiliário, em relação a Janeiro 2016 (exacto período de 1 ano).
Numa análise por tipo de habitação a nível nacional, os apartamentos tinham em Janeiro 2017 um valor médio de 1.149 €/m2 e as moradias um valor médio 1.034 €/m2, isto a nível nacional.
Uma valorização de 5,6% anual é muito mais do que as taxas de rentabilidade que oferecem os bancos. Agora imaginem somar a essa valorização anual as rentabilidades proporcionadas pelo arrendamento, que muitas vezes são superiores a 5% brutos. Somando tudo isto, em 2016 muitos proprietários que são também senhorios tiveram rentabilidades brutas superiores a 10%!
Em Braga, os valores de avaliação imobiliária são mais baixos e portanto, é mais fácil para um bracarense reunir os capitais necessários para investir no imobiliário (desde que compre em Braga, claro)!
No caso dos apartamentos em Braga, o seu valor em Janeiro 2017 situava-se nos 861 €/m², em média. Como não há 2 imóveis iguais (embora possam ser parecidos) e como há muita diversidade de apartamentos, convém mencionar que o valor médio do quartil mais baixo (os 25% mais baratos), em Braga, se situava nos 619 €/m², ao passo que o valor médio do quartil mais alto (os 25% mais caros) foi de 1.210 €/m², também em Braga.
Quanto às moradias de Braga, o seu valor médio em Janeiro 2017 foi de 988 €/m2. No quartil mais baixo a média foi de 706 €/m². O valor médio das moradias em Braga do quartil mais alto foi de 1.452 €/m².
Portanto, meus amigos bracarenses, peguem na fita métrica, meçam a vossa casa e comecem a fazer contas!
Claro que para casos específicos, quando é necessário tomar decisões de venda, esta análise genérica não chega! Mas se estiver a pensar em vender o seu imóvel e precisar de uma análise mais cuidada, contacte-me!