Qual o investimento imobiliário mais interessante numa perspectiva de compra para arrendamento (buy and hold)?
Os operadores usam um indicador muito simples, designado de yield, para poderem tomar uma melhor decisão.
A yield de um imóvel é representada sobre a forma de um valor percentual. No seu modo mais simples, calculamos este indicador dividindo a renda anual de um imóvel (a sua renda mensal actual ou estimada, multiplicada por 12 meses) pelo preço de compra desse imóvel.
A yield, no fundo, representa a rentabilidade bruta de um imóvel.
Uma yield de 5%, que para muitos mostra que podemos estar na presença de uma boa oportunidade de investimento, significa que teoricamente em 20 anos iríamos receber de volta o valor que investimos na compra do imóvel e continuar donos do imóvel (na prática demoraria um pouco mais, porque teremos de descontar os impostos a pagar, as despesas de operação e o risco do negócio, ou seja, os muito possíveis meses sem rendas) .
O Global Property Guide fez, em 2017, uma análise comparativa de yields, baseada em dados recolhidos num conjunto de países seleccionados sobre o preço por m2 na compra de um apartamento com 120 m2, situado numa zona premium e o seu respectivo valor de renda, caso fosse arrendado. Foram considerados para estudo os mercados imobiliários de Portugal, Espanha, França, Itália, Grécia e Inglaterra.
A yield obtida numa zona premium (uma zona cara) para Portugal foi de 5,64%.
O correspondente preço/m2 de compra foi de 2.543 euros, para Portugal (não esquecer de que se trata de uma zona premium).
De salientar que resultou da referida análise que Portugal apresentou a yield mais alta de entre o conjunto de países analisados, a par de preços de compra comparativamente mais baixos!
Ou seja, de acordo com o Global Property Guide, neste momento é mais rentável e mais barato investir no imobiliário em Portugal, do que investir no imobiliário em Espanha, França, Itália Grécia ou Reino Unido!